Flexibilität

Die Flexibilität der Immobilie bedeutet die Fähigkeit, den Verwendungszweck eines Raums oder einer gesamten Fläche jederzeit zu ändern. Nahezu alle Räume können mit geringfügigen Renovierungsarbeiten umfunktioniert werden, außer solchen mit umfangreicher technischer Ausstattung oder festen Installationen wie Generatoren oder OP-Raumausrüstung. Eine detaillierte Planung während der Immobilienentwicklung ist erforderlich, um diese Anpassungsfähigkeit zu gewährleisten. In Verwaltungsbereichen können bewährte Muster von Büroimmobilien angewendet werden, einschließlich standardisierter Fassadenabmessungen und koordinierter Bautechnologien mit nicht tragenden Trennwänden in einer Rahmenkonstruktion.

Im medizinischen Bereich folgen Räume und Bereiche einer ähnlichen Struktur. Oft wird angenommen, dass die ersten Renovierungsarbeiten kurz nach Abschluss des Krankenhausbaus beginnen. Aus diesem Grund legt die Gebäudetechnikplanung besonderen Wert auf Überschuss- und leicht zugängliche Aufzüge, insbesondere für Strom, Notstrom und Wasserleitungen. Darüber hinaus erstreckt sich ein leeres Rohrsystem fast über das gesamte Gebäude und ermöglicht eine unkomplizierte Nachrüstung von Installationen bei Bedarf. Um maximale Flexibilität zu erreichen, folgen diese Rohrsysteme vorgegebenen Wegen und enden an bestimmten "Hotspots". Neue Installationen können dann an diese Übergabepunkte angeschlossen werden, wodurch die Notwendigkeit entfällt, zahlreiche Decken oder Wände zu stören, um neue Kabel zu verlegen. Wenn sich die Nutzung in einem benachbarten Raum ändert, können die Leitungen problemlos erreicht und die erforderlichen Armaturen mit geringem Aufwand installiert werden. Eine solch hohe Flexibilität ist jedoch im Patientenpflegebereich weniger entscheidend, da die Raumnutzung von der Anzahl der verfügbaren Betten abhängt. Bestehende Personalräume, Badezimmer, Pflegearbeitsplätze, Lagerräume und Vorratskammern sind aufgrund ihrer Größe weniger geeignet für die Umnutzung in Patientenzimmer oder Untersuchungsräume. Andererseits könnten Patientenzimmer schnell umgestaltet werden, obwohl dies unwahrscheinlich ist, da bereits alle Verbindungen vorhanden sind. Grundsätzlich ist die Umwandlung einer ganzen Station der praktikablere Ansatz.